投资性房地产，是指为赚取租金或 资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的 房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

以下各项不属于投资性房地产：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

（2）作为 存货的房地产。 投资性房地产属于正常经营性活动，形成的 租金收入或转让增值收益确认为企业的 主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。