实物(physical entity)是房地产中看得见、摸得着的部分。例如,建筑物的结构、设备、装修、外观，土地的形状、平整程度、基础设施完备程度等。

实物是 物质的基本形态，在这里实物是指静止质量不等于零的物质。也就是说，物质世界是由大量不可分割的实物粒子所组成，这些粒子具有广延性，不可入性和不变质量。这就是机械论中占主导地位的原子论纲领。实物在淘宝领域是每个人都听说过的。则摸得到的、需要邮寄，非虚拟的物品。

实物以间断形式存在的物质形态，包括一切微观粒子、原子、分子、宏观物体、宇观天体、和生命物质形态等。