地价是指 土地所有者 向土地需求者让渡土地使用权所获得的 收入，是买卖土地的价格。我国由于土地不得 买卖，“买卖”（具体称为出让和转让）的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的 地租。